人民網(wǎng)香港8月31日電（盧志坤） 房地產(chǎn)商們似乎迎來(lái)了他們的好年頭。在此之前，他們的賬面現(xiàn)金從沒(méi)有這么充裕過(guò)。

　　在取得不斷創(chuàng)下新高的銷(xiāo)售額以及寬松的信貸環(huán)境下，一些規(guī)模較大的房地產(chǎn)商的賬面上如今躺著大筆的現(xiàn)金資源，這讓他們?cè)谕恋亍⒉①?gòu)市場(chǎng)掌握著更大的話(huà)語(yǔ)權(quán)，或者將此用以改善資產(chǎn)負(fù)債表和回饋股東。

　　近期相繼披露了上半年經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)的大中型房地產(chǎn)商的數(shù)據(jù)顯示，截至6月末公司在手現(xiàn)金儲(chǔ)備均為近年來(lái)的最好水平。

　　昨日在香港召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)的融創(chuàng)中國(guó)（1918.hk）披露，公司上半年末的現(xiàn)金余額超過(guò)了400億元，較去年底增長(zhǎng)近半。這也成為了公司現(xiàn)金表現(xiàn)最好的一年。

　　與融創(chuàng)同日召開(kāi)業(yè)績(jī)會(huì)的恒大集團(tuán)（3333.hk）則宣布公司上半年末的在手現(xiàn)金超過(guò)了2100億元。而在較早之前發(fā)布中期業(yè)績(jī)的中國(guó)海外發(fā)展（688.hk）也有超過(guò)1000億元的現(xiàn)金資源。

　　融創(chuàng)中國(guó)執(zhí)行董事、行政總裁汪孟德表示，公司對(duì)現(xiàn)金流的管控一向比較嚴(yán)格，公司始終會(huì)確保有強(qiáng)勁的現(xiàn)金資源來(lái)抵御市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，并且使公司能夠在合適的時(shí)機(jī)拿到好的土地。

　　汪孟德稱(chēng)，融創(chuàng)中國(guó)大幅增長(zhǎng)的現(xiàn)金資源主要來(lái)自銷(xiāo)售回款，通過(guò)銷(xiāo)售取得的現(xiàn)金回流占比預(yù)計(jì)在80%以上。

　　上半年，融創(chuàng)中國(guó)的銷(xiāo)售金額約為560.5億元，較去年同期翻了一倍。營(yíng)業(yè)收入則同比增長(zhǎng)94.5％，至105.86億元。該公司預(yù)計(jì)全年的銷(xiāo)售金額會(huì)超過(guò)1100億元。

　　行業(yè)人士稱(chēng)，這些大中型房地產(chǎn)商充裕的現(xiàn)金余額將意味著他們能夠在市場(chǎng)上擁有更多的主動(dòng)權(quán)，從兼并收購(gòu)規(guī)模較小的公司和土地到削減負(fù)債等不一而足。問(wèn)題的關(guān)鍵在于，他們會(huì)如何使用這些資金。

　　汪孟德在回答記者提問(wèn)時(shí)說(shuō)，融創(chuàng)會(huì)在保證現(xiàn)金流絕對(duì)安全的前提下，尋找合適的土地投資機(jī)會(huì)。他說(shuō)，公司不會(huì)設(shè)定具體的拿地目標(biāo)，而是要在保證現(xiàn)金流穩(wěn)健的情況下，根據(jù)市場(chǎng)的變化抓住一些機(jī)會(huì)。

　　據(jù)汪孟德透露，融創(chuàng)中國(guó)上半年通過(guò)收購(gòu)或者股權(quán)合作形式拿地的占比達(dá)到了三分之二，收購(gòu)這些成熟的項(xiàng)目對(duì)融創(chuàng)中國(guó)銷(xiāo)售金額的快速提升起了重要的作用。他說(shuō)，這些優(yōu)質(zhì)的土地儲(chǔ)備將在未來(lái)的幾年內(nèi)釋放，預(yù)計(jì)會(huì)提振公司的盈利能力。

　　充裕的現(xiàn)金也讓融創(chuàng)中國(guó)能夠?qū)鶆?wù)結(jié)構(gòu)進(jìn)行調(diào)整，公司為此贖回了部分美元債券，將外幣負(fù)債的規(guī)模從去年底時(shí)的46%減少到今年上半年末的18%，融資成本則從去年同期的7.7%下降至6.36%。匯率的波動(dòng)已經(jīng)給融創(chuàng)中國(guó)上半年造成了3.7億元左右的損失。

　　汪孟德指出，在香港上市的中國(guó)房地產(chǎn)商都會(huì)削減外債的規(guī)模，未來(lái)境內(nèi)的負(fù)債會(huì)越來(lái)越多，因?yàn)殡S著人民幣的貶值和國(guó)內(nèi)信貸的寬松，境內(nèi)的負(fù)債成本會(huì)低很多，未來(lái)會(huì)繼續(xù)通過(guò)削減外債、增加內(nèi)地負(fù)債來(lái)優(yōu)化資本結(jié)構(gòu)。

　　恒大集團(tuán)副主席、總裁夏海鈞稱(chēng)，公司可能會(huì)利用賬面的現(xiàn)金余額來(lái)收購(gòu)一些規(guī)模較小的地產(chǎn)商。

　　此外，公司預(yù)計(jì)會(huì)收購(gòu)一些有前景的金融機(jī)構(gòu)，比如證券公司、信托公司等。恒大希望借此打造成擁有金融全牌照的金融控股集團(tuán)，該公司此前已經(jīng)收購(gòu)了包括保險(xiǎn)、理財(cái)?shù)冉鹑跈C(jī)構(gòu)。

　　中國(guó)海外發(fā)展則將這些現(xiàn)金部分回饋給了股東，該公司上半年的現(xiàn)金派息規(guī)模為近7年來(lái)的同期最高。遠(yuǎn)洋集團(tuán)（3377.hk）則將公司的債務(wù)規(guī)模削減了近百億元。