今年以來，國家稅務(wù)總局白銀市稅務(wù)局依托自身大企業(yè)專業(yè)化、行業(yè)化管理優(yōu)勢，采取鏈條式管理，不斷加強(qiáng)土地增值稅的征收管理。截至10月底，入庫土地增值稅4636萬元，比上年同期增收564萬，增長13.85%。

 

　　在鏈條式管理中，市水務(wù)局首先強(qiáng)化日常管理，對房地產(chǎn)項目竣工決算前的銷售轉(zhuǎn)讓收入，嚴(yán)格區(qū)分普通住房、非普通住房和商業(yè)用房的預(yù)征率，審核企業(yè)申報數(shù)據(jù)和銷售明細(xì)臺賬，并將預(yù)征稅款與同期流轉(zhuǎn)稅額進(jìn)行比對，及時查找差異，強(qiáng)化日常管理。其次強(qiáng)化清算管理，采取企業(yè)自主選擇，中介機(jī)構(gòu)清算、稅務(wù)機(jī)關(guān)審核的模式，對納入清算審核對象的房地產(chǎn)企業(yè)，強(qiáng)化政策宣傳與業(yè)務(wù)輔導(dǎo)，嚴(yán)格按項目審核開發(fā)、建筑和可售面積，確定費用分?jǐn)偙壤?，審核各類證件、合同，測算單位成本，對比行業(yè)差異，確認(rèn)扣除金額，并組織人員實地調(diào)查取證，建立清算管理臺賬，收集原始基礎(chǔ)資料，不斷強(qiáng)化土地增值稅清算管理力度。

 

　　再次強(qiáng)化后續(xù)管理，對房地產(chǎn)企業(yè)已清算項目和未售產(chǎn)品進(jìn)行監(jiān)控，防止出現(xiàn)“清算完，管理止”的現(xiàn)象。嚴(yán)格按清算時的單位建筑面積成本費用乘以銷售或轉(zhuǎn)讓面積確定扣除項目金額，準(zhǔn)確計算增值額，防止企業(yè)將已清算項目和未清算項目的土地增值稅同時作預(yù)征申報。

 

　　最后強(qiáng)化風(fēng)險管理，完善本地區(qū)房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險指標(biāo)體系，以“金三”系統(tǒng)提示的疑點數(shù)據(jù)和省局推送的風(fēng)險報告為依據(jù)，利用自身的專業(yè)化管理職能，積極組織開展房地產(chǎn)業(yè)的風(fēng)險分析工作，加強(qiáng)風(fēng)險任務(wù)的應(yīng)對核查，提升土地增值稅風(fēng)險管理工作水平。